商住楼有房产证吗?

商住楼有房产证，但性质和普通住宅不同。这类房屋的土地用途是商业或综合用地，产权年限通常为40年或50年。购买时需要确认开发商是否具备五证齐全，确保能办理两证：房产证和土地证。商住楼的水电费按商用标准收取，生活成本较高。部分城市对商住楼限购或限贷，购买前需了解当地政策。

商住楼与住宅区别

商住楼不能落户，孩子无法就近入学。楼下常有商铺或公司，人员流动大，居住环境较嘈杂。房屋格局多为loft，层高较高，适合年轻人或创业办公。转手时需缴纳高额土地增值税，税费比住宅高很多。物业费和停车费也比普通住宅贵，但租金回报率可能更高。