存量房是否包括商用房?

存量房包括商用房。存量房是已建成但未出售的房屋，涵盖住宅、商铺、写字楼等所有类型。商用房如临街店铺、办公楼都属于存量房范畴。开发商手里的未售房源和业主挂牌出售的二手房，无论用途如何，都算存量房。政府统计时也会将商用房纳入存量房数据。

商用房的特殊性

商用房在交易中与住宅有区别。商用房产权年限短，40年或50年，税费更高。商用房选址更重要，临街、人流密集的地段更值钱。商用房租金回报率是关键指标，优质商铺租金可达每月每平米300元。商用房贷款条件更严，首付比例往往超过50%。