小区底商有公摊面积吗?

小区底商的公摊面积包括大堂、走廊、电梯等公共区域。这些面积由所有商户共同使用，费用按比例分摊。比如10平方米的公共区域，两家商户各分摊5平方米。业主购买商铺时，合同会明确标注公摊面积大小。有些开发商会赠送部分公摊面积作为促销手段，但实际使用仍需遵守物业管理规定。

公摊面积的影响

公摊面积越大，实际使用面积越小。每月物业费和取暖费按公摊面积计算，商户需额外承担费用。底商的公摊面积通常比住宅高，因为商业区域需要更宽敞的通道。新开店前一定要核实公摊比例，避免后期纠纷。部分老旧小区的底商没有明确公摊划分，容易引发邻里矛盾。