房地产企业有预售许可证,是否可以办理抵押?

房地产企业取得预售许可证后，可以将已办理预售登记的房屋进行抵押。抵押时需确保购房人已签订正式合同并完成备案，且抵押价值不超过房屋评估价的70%。抵押资金必须用于项目建设，不得挪作他用。开发商需在售楼处公示抵押信息，保障购房者知情权。

抵押的限制条件

抵押期间房屋仍可正常销售，但需优先用购房款解除抵押。若开发商无法按时还款，银行有权处置已抵押房产。购房者需仔细核实房屋抵押状态，避免购买被多重抵押的房源。政府会定期检查抵押资金使用情况，防止违规操作。