房产抵押贷款月利率是多少?

房产抵押贷款月利率一般在3厘到8厘之间，具体数额根据贷款金额、期限和借款人信用情况决定。国有大行利率通常较低，股份制银行和地方银行可能稍高。新房利率比二手房低，五年期以上贷款利率高于五年期以下。借款人选择等额本息还款时，每月还款额固定但利息总额较高；选择等额本金还款则前期压力大，总利息较少。

影响利率的因素

房产抵押贷款利率受央行基准利率影响，基准利率上调时贷款利率也会上涨。借款人收入高、工作稳定、征信良好能获得更低利率。房产位置好、面积大、价值高也能降低利率。贷款期限越长利率越高，十年期贷款利率通常比五年期高0.5厘到1厘。提前还款可能被收取违约金，部分银行要求还满一年才能申请提前还款。