地下室面积不计入房产证面积吗?

地下室面积是否计入房产证面积，要看具体用途和规划性质。半地下室层高超过2.2米且采光通风良好的，可能计入建筑面积；全地下室或层高不足的部分一般不计入。开发商在销售时需明确标注地下室性质，购房者应仔细核对合同条款。不同地区政策可能有差异，建议咨询当地房管部门确认。

地下室的法律规定

根据《建筑工程建筑面积计算规范》，地下室、半地下室按外墙外缘水平面积计算，但结构净高不足1.2米的部位不计算面积。人防工程地下室通常不计入产权面积，但业主仍拥有使用权。购买时需注意区分产权面积和实际使用面积，避免后期纠纷。合同中应明确地下室是否包含在总价内。