第二套房的贷款利率比第一套多多少?

第二套房的贷款利率比第一套房高出0.3到0.5个百分点。具体涨幅取决于银行政策和借款人资质。首套房利率最低可到4%，二套房则需4.3%以上。部分城市二套房利率上浮更多，达到5%左右。贷款年限越长，利率差距越明显。商业贷款和公积金贷款的涨幅也有不同。

利率差异原因

二套房利率更高主要因为风险更大。银行认为购买二套房的还款能力较弱，违约风险增加。政府政策也要求二套房贷款更严格，抑制投资购房。借款人已有房贷，负债率上升，银行会提高利率平衡风险。不同地区和银行政策不同，利率上浮幅度从0.3到1个百分点不等。