房产证上分摊建筑面积什么意思?

房产证上的分摊建筑面积是指整栋楼公共区域的面积，按比例分摊给每户业主。比如电梯井、楼道、大堂、物业用房等，这些面积虽然不归某家独用，但每户都要承担一部分。分摊面积越大，公摊系数越高，业主实际套内面积占比就越小。开发商在售房时会说明公摊比例，购房时需要留意这个数据。

分摊面积的计算方式

分摊面积计算公式是：整栋楼的总公共面积除以总套内面积，再乘以每户套内面积。比如一栋楼有10层，每层公共面积5平方米，整栋楼公摊就是50平方米。如果每户套内面积是100平方米，分摊到每户就是5平方米。电梯间、消防通道、管道井等都属于公摊范围，但小区绿化和道路不算在内。