房地产预收款可不可以退款?

房地产预收款能否退款要看合同约定。如果开发商违约，比如逾期交房或证件不全，购房者可以要求退款。如果是购房者单方面不想买了，合同里一般写定金不退。定金和预付款性质不同，定金不退，预付款可退。遇到纠纷时，保留好付款凭证和合同很重要，可以找当地住建部门调解或起诉开发商。

退款流程和注意事项

购房者需要先和开发商协商，提交退款申请。开发商应在30天内退钱，但要扣除违约金。如果开发商拖延，可以发律师函催促。购买新房时要确认开发商“五证”齐全，二手房要查清产权状态。签订合同时要仔细看退款条款，避免口头承诺。遇到问题及时向房管局投诉，保护自身权益。