江阴花园三村的房子都是划拨吗?

江阴花园三村的房子并非全部划拨，部分是出让性质。早期建设的多栋老房子属于划拨土地，没有缴纳土地出让金。后来新建的小区多是出让土地，购买时已包含土地费用。划拨房上市交易需要补缴土地出让金，具体金额由政府部门核定。出让房则可以直接交易，手续更简便。

房屋性质差异

花园三村的房屋性质取决于建设时间和土地来源。划拨房产权年限较短，转让受限较多。出让房拥有完整产权，可以自由买卖或抵押。同一小区内可能同时存在两种性质的房屋，购买前需查看房产证上的土地性质。补缴出让金后，划拨房可转为出让房，但费用较高。