惠州万科万荟花园值得投资吗?

惠州万科万荟花园位于惠城区核心地段，周边有金山湖公园、奥林匹克体育馆等配套设施。项目主打小户型公寓，总价低，适合年轻人过渡或投资。地铁口步行5分钟，商业街、学校、医院一应俱全。目前均价1.2万/平，比惠州均价低20%，租金回报率约4%。2023年惠州GDP增长6.5%，区域发展潜力大。

投资风险点

公寓产权40年，转手税费高，限购政策可能影响流动性。周边新盘多，竞争激烈，部分房源空置率超15%。惠州房价波动较大，2022年曾下跌10%。物业费每月5元/平，持有成本不低。建议实地考察人流量，优先选择东向房源，采光好更易出租。短期投资需谨慎，长期持有更稳妥。