房屋贷款的利率是按照年利率吗?

房屋贷款的利率确实是按年利率计算的。银行会根据贷款金额和期限，每年收取一定比例的利息。比如贷款100万元，年利率4%，一年就要付4万元利息。实际还款时，银行会每月扣除一部分本金和利息。利率分为固定利率和浮动利率两种，固定利率不会变，浮动利率会跟着市场调整。贷款前要问清楚利率类型，避免后期还款金额突然增加。

利率计算方式

银行计算房贷利息时，会先将年利率分成12份，每月按剩余本金收取利息。贷款期限越长，总利息越高。提前还款可以减少总利息，但有些银行会收取违约金。选择贷款产品时，要比较不同银行的年利率和还款方式。等额本息每月还款额固定，等额本金前期还款多后期少。根据自己收入情况选择合适的还款方式。