房地产评估的对象是什么?

房地产评估的对象主要是土地、建筑物和附着物。土地包括住宅用地、商业用地和工业用地等不同类型。建筑物涵盖住宅楼、商场、厂房等结构。附着物指固定在土地或房屋上的设施，如电梯、空调系统、绿化景观等。评估时还要考虑区位因素，比如周边交通、学校和医院等配套设施。

房地产评估的要素

评估要素包括市场价值、收益能力和成本价格。市场价值参考同区域类似房产的成交价格。收益能力基于租金收入和投资回报率。成本价格涵盖土地费用、建安成本和装修费用。评估师还会分析房产的折旧情况，比如房龄和损耗程度。不同用途的房产权重不同，商业地产更看重收益，住宅则侧重地段和学区。