房屋净残值率一般是多少正常?

房屋净残值率一般在5%到10%之间比较正常。这个比例指的是房屋在使用寿命结束后，剩余的残值占原值的百分比。比如一套100万的房子，净残值可能是5万到10万。具体数值会因房屋类型、使用年限和折旧方法不同而有所差异。住宅类房屋的净残值率通常低于商业建筑，因为住宅的折旧更快。

影响净残值的因素

房屋的地理位置、建筑结构和维护状况都会影响净残值率。一线城市核心地段的房子净残值率可能更高，而老旧小区或偏远地区的房子净残值率较低。钢筋混凝土结构的房子比砖混结构的房子净残值率高。定期维护的房子比长期失修的房子净残值率高。政府拆迁政策也会改变房屋的实际净残值。