商品房买多久才能转让?

商品房拿到房产证后，一般要满2年才能转让。这个时间从开发商交房或办证日开始计算。如果房子是新房，从签合同算起；二手房则从原房主过户给你开始。有些城市限购政策会影响转让时间，比如需要满3年或5年。贷款买房的话，提前还款可能缩短等待期。具体时间要看当地政策，建议提前咨询房管部门。

转让限制

商品房在限售期内不能交易，否则会被认定为违规操作。开发商的房子预售时，往往需要等1年才能办证。法拍房可能没有2年限制，但税费更高。夫妻间房产过户不算转让，不受时间限制。继承或赠与的房子，再次转让时可能重新计算年限。购买前一定要查清楚房产的备案时间和限制条件。