二手房能贷款一定是大产权吗?

二手房能贷款不一定是大产权。小产权房无法办理银行贷款，因为这类房屋没有国家颁发的房产证。大产权房才有贷款资格，这类房屋能正常交易和抵押。有些特殊产权房，比如经济适用房，满五年后才能贷款。购买二手房时，必须确认房屋产权性质，否则无法获得银行贷款支持。

产权与贷款的关系

产权性质直接影响贷款审批。大产权房有完整的土地使用权和房屋所有权，银行愿意接受抵押。小产权房没有合法产权证明，银行不会提供贷款。有些城市允许共有产权房贷款，但需要满足特定条件。购房者应提前核实房屋产权类型，避免因产权问题导致贷款失败。