两套房贷款利率多少?

两套房贷款利率普遍高于首套房，目前多数银行执行基准利率上浮10%到30%。具体利率取决于借款人信用记录、收入水平和当地政策。一线城市利率可能达到5%以上，三四线城市略低。商业贷款和公积金贷款利率不同，两套房公积金贷款利率通常上浮10%。实际利率需以银行审批为准，建议提前咨询多家银行。

影响利率的因素

银行会评估借款人的还款能力和征信状况。名下已有房产或贷款记录会导致利率上浮。房产类型也会影响利率，普通住宅利率低于公寓或商铺。贷款期限越长利率越高，10年期利率低于30年期。央行降息政策会带动整体利率下调，但两套房利率降幅小于首套房。