房贷还清再贷款买房算二套房吗?

房贷还清后再贷款买房，多数情况下会被认定为二套房。银行会查看征信记录，即使之前的贷款还清，名下有房贷历史也算一套房。不同城市政策不同，部分城市认房不认贷，还清后可按首套办理。具体需咨询当地银行，提供还款证明和收入证明。首付比例和利率可能高于首套房，贷款额度也会受限。

二套房认定标准

二套房认定以家庭为单位，包括本人、配偶和未成年子女名下的房产。若名下无房但有贷款记录，部分城市仍算二套。公积金贷款和商业贷款认定标准可能不同，需分别确认。购房前最好查询最新政策，避免因认定差异影响贷款审批。提前准备材料，加快办理流程。