银行抵押贷款利率是多少?

银行抵押贷款利率根据贷款类型、期限和借款人情况浮动。目前商业贷款利率约3.8到5.5%，公积金贷款利率3.1到3.85%。首套房利率普遍低于二套房，贷款期限越长利率越高。不同银行政策不同，国有大行利率较低，商业银行利率灵活。借款人信用好、收入稳定能获得更优惠利率。

影响利率的因素

抵押物价值高、贷款额度低可降低利率。央行降息政策会带动整体利率下调。借款人选择固定利率或浮动利率也会影响还款成本。部分银行推出LPR加点方式，市场波动时利率会调整。提前还款可能涉及违约金，需仔细阅读合同条款。