评估价高于贷款额什么意思?

评估价高于贷款额是指房产的市场估值超过了银行愿意提供的贷款金额。比如一套房子评估价200万元，银行只批了150万元贷款，差额部分需要购房者自己补足。这种情况常见于二手房交易，银行会根据房产位置、房龄等因素确定贷款额度。评估价越高，贷款额度可能越高，但银行会控制风险，不会全额放贷。

评估价的影响因素

评估价由专业机构确定，考虑地段、小区配套、房屋面积等因素。新房评估价可能接近成交价，二手房则可能偏低。如果评估价低于成交价，购房者需要准备更多首付。银行会要求提供购房合同、房产证等材料来核实信息。购房者可以多咨询几家银行，选择贷款政策更优惠的机构。