房地产经济周期指的是什么?

房地产经济周期是指房地产市场从繁荣到衰退再到复苏的循环过程。这个周期包括上升期、高峰期、下降期和低谷期四个阶段。上升期时房价上涨，投资增加；高峰期市场过热，价格达到顶点；下降期需求减少，价格下跌；低谷期市场低迷，等待回暖。每个阶段持续时间和强度受政策、经济环境等因素影响。

周期影响因素

房地产周期受多种因素驱动。政策调控如限购、降息能快速改变市场热度。经济状况如就业率、收入水平直接影响购房能力。人口变化如城市人口流入会推高需求。土地供应量、建材价格等也会影响开发成本和房价。历史数据显示，房地产周期平均持续3到5年，但不同城市差异较大。