商住两用是什么意思?

商住两用是指同一建筑既可用于居住也可用于商业经营。比如楼下开店，楼上住人，常见于临街商铺或公寓。这类房屋产权多为50年，水电费按商用标准收取。购房者需注意部分区域限制住改商，需提前咨询当地政策。商住楼通常面积较小，适合创业或小本生意。

商住两用的特点

商住两用房屋灵活性强，租金回报率高，但居住体验较差。楼下商铺的噪音和人流会影响楼上住户，停车位也较紧张。这类房屋转手税费较高，且无法落户，影响孩子上学。投资者需权衡利弊，根据需求选择是否购买。