全款反贷买房是什么意思?

全款反贷买房是指买家先一次性付清房款，再以这套房产为抵押向银行申请贷款。这种操作多用于资金周转，比如买家手头有闲钱但想保留现金流。买家全款买房后，房产证到手立刻抵押给银行，银行评估后放款。贷款额度一般不超过房产评估价的七成，剩余三成算买家自有资金。整个过程相当于用银行的钱置换自己的现金，同时保留房产所有权。

全款反贷的风险

全款反贷看似灵活，实则风险较高。银行贷款审批可能失败，导致买家资金被套牢。房产抵押期间无法随意出售，若房价下跌可能资不抵债。买家还需承担高额利息，长期看并不划算。部分中介会包装成"低息套现"，但实际利率可能比普通房贷高。操作不当还可能涉及违规，建议谨慎评估自身还款能力再做决定。