售楼处是开发商的还是中介的?

售楼处一般是开发商自己设立的，用来直接销售楼盘。开发商会在这里展示样板间、户型图和销售信息，购房者可以直接和开发商交易。有些开发商也会委托中介公司代售，但售楼处仍归开发商所有。中介公司通常在售楼处外设点，辅助带客或提供额外服务，但核心销售权仍在开发商手中。

售楼处的运作方式

售楼处由开发商员工管理，包括销售顾问和经理。购房者在这里签约、付款，办理相关手续。开发商会投入资金装修售楼处，布置沙盘和宣传物料。中介公司若参与销售，会按成交数量收取佣金，但售楼处的所有权和决策权始终属于开发商。购房者可直接到售楼处咨询，无需通过中介。