商住房是不动产吗?

商住房属于不动产，因为它具备土地和房屋的固定属性，无法移动或转移位置。商住房可以买卖、出租、抵押，还能办理产权登记，法律上明确将其归类为不动产。商住房的土地使用权一般有40年、50年或70年不等，到期后可申请续期。商住房的产权证和普通住宅一样，由国家相关部门颁发，受法律保护。

商住房的特殊性

商住房的水电费按商用标准收取，比普通住宅贵不少。商住房不能落户，也没有学区名额，适合投资或办公。商住房的公摊面积通常比普通住宅大，实际使用空间较小。商住房的转手税费较高，持有成本也高于普通住宅。商住房的升值潜力受地段和市场需求影响，部分热门区域租金回报率不错。