抵押房贷款多久能下来?

抵押房贷款审批时间一般在15到30个工作日。具体时长取决于材料准备情况、银行流程和房屋评估速度。资料齐全且房屋状况良好时，最快10天能批。若遇到节假日或材料补充，可能延长至45天。银行会先审核征信和收入证明，再安排评估，最后放款。提前备齐房产证、身份证、收入流水等文件，能加快进度。

影响贷款时长的因素

房屋评估环节耗时较长，约需3到7天。老旧小区或产权不清晰的房子，评估时间可能翻倍。银行不同，审批速度差异大，国有银行较慢，商业银行较快。征信记录有逾期或负债过高，会导致反复核查。政策变动时，银行会暂停新业务审批。选择熟悉流程的中介或客户经理，能减少沟通时间。