房贷刚开始还的都是利息吗?

房贷前期确实以利息为主。比如100万贷款，30年期，前几年每月还款中利息占比超过八成。本金部分还得很慢，五年后可能只还了总本金的一小部分。这种还款方式让银行早期收回更多利息，降低风险。等额本息和等额本金两种方式，前期利息占比都较高，只是本金归还速度不同。

还款变化规律

随着时间推移，利息占比逐渐下降。还款十年后，本金部分可能超过利息。后期每月还款中，本金占比越来越高。提前还款能减少总利息，缩短年限。提前还清后，剩余利息就不用再付了。很多人选择工作稳定后提前还款，减轻后期压力。