预收租金能确认收入吗?

预收租金不能立即确认收入。根据会计准则，预收租金属于负债类科目，企业收到款项时记作“预收账款”，表示未来需要提供商品或服务的义务。只有当租客实际使用房屋或场地后，才能将预收租金转为收入。例如，租客全年租金12万元，按季度确认收入，每季度确认3万元。

收入确认时点

收入确认需满足权责发生制原则。企业需在租期内分期确认收入，不能一次性全部计入。预收租金金额较大时，需分期结转，避免虚增当期利润。如果租客提前解约，企业需退还剩余租金，冲减已确认收入。会计处理需严格匹配收入与费用，确保财务报表真实反映经营情况。