农村宅基地能改建一层别墅吗?

农村宅基地可以改建一层别墅，但需符合当地规划和建设要求。建房前需向村委会申请，报乡镇政府审批，确保不超面积、不超高度。别墅设计要符合乡村风貌，不能建高楼或围墙过高。有些地区允许建两层，但一层更稳妥。建房时需用合规材料，不能影响邻居采光或排水。

改建注意事项

改建前要查清土地性质，确保是集体建设用地。建房需有专业设计图纸，避免违规施工。完工后要申请验收，领取不动产权证。改建期间要遵守环保规定，不能乱倒建筑垃圾。如果宅基地有纠纷，需先解决再建房。改建后别墅可用于自住或出租，但不能随意买卖。