物业费按什么面积算?

物业费一般按房屋的建筑面积计算，包括套内面积和公摊面积。开发商在购房合同中会明确标注建筑面积，物业费以此为基础收取。不同小区的公摊比例不同，高层住宅公摊通常在20%到30之间，低层住宅可能低些。物业费每年或每季度缴纳一次，具体时间由物业公司通知。

公摊面积的影响

公摊面积越大，物业费越高。电梯间、楼道、消防通道等公共区域都算公摊。业主可以要求物业公司提供公摊明细，确认计算方式是否合理。有些老小区公摊较小，物业费相对便宜。新小区设施完善，公摊可能多些，物业费也会高一些。