商贷转公积金还需要先还清贷款吗?

商贷转公积金一般需要先还清原商业贷款。因为公积金贷款要求房屋无抵押状态，而商贷未结清时房产仍处于抵押中。不过部分城市推出“商转公”顺位抵押业务，无需提前还款，直接用公积金贷款替换商贷。具体能否办理要看当地公积金中心政策和银行规定，建议提前咨询清楚流程和所需材料。

商贷转公积金的注意事项

办理前需确认公积金缴存时间和额度是否达标，不同城市要求不同。原商贷已还款部分会影响转贷后的月供和利息总额。转贷过程中可能涉及评估费、担保费等额外支出，需提前计算成本。如果商贷利率低于公积金利率，转贷可能不划算，建议比较后再决定。办理周期较长，需预留充足时间避免影响还款计划。