投资性房地产出租后还提折旧吗?

投资性房地产出租后仍需计提折旧。根据会计准则，这类资产应采用成本模式计量，按月或按年计提折旧。折旧年限通常为20年或50年，残值率一般为5%。企业需在资产负债表中列示“投资性房地产”原值和累计折旧，利润表中反映折旧费用。税务处理上，折旧可在税前扣除，降低应纳税所得额。

折旧的影响

折旧会影响企业利润和现金流。每月计提折旧会减少当期利润，但无需实际支付现金。持有房产期间，折旧费用逐年递减，后期利润相对较高。出售时，累计折旧与账面价值的差额会形成处置收益或损失。投资者需关注折旧政策变化，及时调整财务报表。