二手房有没有土地证?

二手房是否有土地证取决于房屋类型。商品房一般有土地证，产权清晰；但单位房、小产权房可能没有。土地证分为国有和集体所有，城市住宅多为国有土地。购买二手房前必须核实土地性质，避免纠纷。土地证能证明房屋占用土地的合法性，是过户的必要文件之一。没有土地证的房屋交易风险较大，建议谨慎购买。

土地证的重要性

土地证是房屋的“身份证”，没有它无法办理抵押贷款。土地使用年限到期后，需重新申请续期。部分老小区因历史问题可能缺失土地证，需补办或公证。购买二手房时，卖方应提供土地证原件，买方可去当地不动产中心查询真伪。土地证和房产证不一致时，以土地证为准，需提前确认清楚。