房贷最多可以贷多少年有人清楚吗?

房贷最长期限一般为30年，具体年限取决于房龄和贷款人年龄。新房贷款年限最长30年，二手房房龄加贷款年限不超过50年。贷款人年龄加贷款年限通常不超过70岁。商业贷款和公积金贷款年限规则类似，部分银行对二套房贷款年限会缩短。实际年限需结合银行政策和个人资质确定。

影响因素

贷款年限受房龄、收入、利率等多重因素影响。房龄越老，可贷年限越短。收入越高，银行越愿意批长期限。利率变动也会影响选择，低利率时倾向长年限。提前还款可缩短年限，减少利息支出。建议根据自身情况选择合适年限，避免月供压力过大。