商品房需要出土地使用费吗?

商品房需要缴纳土地使用费。这笔费用是开发商向政府支付的土地出让金，最终会分摊到房价里。购房者买房时已经包含了这部分成本，所以不需要再单独缴纳。土地使用费根据地段、面积和用途计算，城市核心区费用更高。开发商拿地时一次性支付，费用多少直接影响房价高低。

土地使用费的影响

土地使用费占房价比例不小，一线城市可能达到三成。这笔费用让开发商拿地成本上升，进而推高房价。购房者虽然不用直接交，但实际负担已经包含在房款中。政府通过土地出让获得财政收入，用于城市基础设施建设。土地使用费高低也反映区域发展潜力，热门地段费用自然更高。