房地产spv公司是什么意思?

房地产SPV公司是特殊目的实体，专为隔离项目风险而设立。比如开发商用SPV持有单个楼盘，债务和资产独立运作。银行贷款时只看SPV资产，不影响母公司其他项目。这种结构还能方便资金募集，吸引投资者参与单一物业。国内房企常用SPV做商业地产或长租公寓，确保项目独立运营。

SPV公司的运作方式

SPV公司由母公司全资控股，但财务完全分开。项目收入直接进入SPV账户，优先偿还贷款。母公司不直接参与SPV日常管理，只派监督人员。项目结束后SPV清算，剩余资金返还母公司。这种模式降低母公司负债率，提高信用评级。国内政策允许SPV持有商业地产，但住宅项目较少使用。