敞开式阳台计算建筑面积吗?

敞开式阳台一般不计算建筑面积。根据规定，只有结构牢固、有顶盖且高度达到2.2米以上的阳台才计入面积。大多数敞开式阳台没有围护结构，仅作休闲使用，因此不算在内。开发商在宣传时可能会模糊这点，购房时需仔细查看合同条款。实际测量时，阳台的投影面积通常不计入房屋总价。

阳台面积计算规则

封闭阳台全算面积，半封闭阳台按一半计算。飘窗、露台等特殊结构需单独判断。有些小区会把阳台改造成房间，但未经过审批的改造面积仍不算合法面积。二手房交易时，阳台面积可能影响税费，买卖双方需核实房产证上的标注。物业费也可能按建筑面积收取，阳台面积大小会影响费用高低。