房子是资产还是消费?

房子是资产，因为能保值或增值。自住时，房子提供居住功能，同时房价上涨带来收益。出租时，租金是持续收入。但房子也有消费属性，装修、维护、物业费等支出每年数万元。房子兼具资产和消费双重特性，需结合持有目的判断。

房子的实际成本

房子总价只是开始，后续花费更多。贷款利息可能超过房价本身。装修费用轻松超过20万，每5-10年需翻新。房产税、维修基金等隐性支出长期存在。二手房交易时，中介费、税费占房价3-5%。持有成本远超购房首付，需提前规划资金。