贴现现金流通俗点讲什么意思?

贴现现金流通俗点讲，就是未来的钱现在值多少。比如10年后能拿到100元，现在可能只值60元，因为钱会贬值，还有时间成本。银行或投资人会打折买你的未来收款权，比如用90元买你1年后能收到的100元，这中间的差价就是贴现。贴现率越高，现在能拿到的钱越少。

贴现现金流的实际应用

房贷、车贷都用这个道理。你借30万房贷，分20年还，银行算好利息贴现后，每月收你固定还款。公司评估项目时，也会用贴现现金流算未来赚的钱现在值不值。比如一个项目5年后能赚50万，按5%贴现率算，现在只值39万，再决定投不投资。贴现让不同时间点的钱能直接比较。