按揭房子年龄最大可以是多少?

按揭房子的年龄上限因银行政策而异，一般住宅房龄不能超过40年。房龄超过20年的房子，贷款年限可能缩短。比如30年房龄的房子，最多只能贷10年。银行担心房子老化影响抵押价值，所以对老房子审批更严格。有些热门城市会放宽到50年，但利率可能更高。

贷款限制因素

房龄只是其中一个因素，还要看房屋结构和地段。砖混结构的房子比钢筋混凝土的更容易被拒贷。市区老房子虽然房龄大，但地段好，银行可能愿意放宽条件。郊区20年的房子可能市区30年的更受欢迎。贷款时最好提前咨询银行，避免白跑一趟。