房子做银行抵押贷款利率是多少?

房子做银行抵押贷款利率一般在4%到6%之间，具体看房子价值和借款人信用。房贷分固定利率和浮动利率，浮动利率会随市场调整。房贷年限5到30年，年限越长总利息越多。银行还会看房子位置、房龄，新房利率可能更低。借款人收入稳定、负债少，利率能优惠一些。

影响利率的因素

房子评估价越高，贷款额度大，利率可能更低。央行降息时，房贷利率跟着下调。借款人选择等额本息，每月还款固定；等额本金，前期还款多后期少。提前还款能省利息，但部分银行收违约金。不同银行政策不同，多比较几家能找到合适利率。