房贷还清了还算二套房吗?

房贷还清后是否算二套房，要看当地政策和银行规定。有些地方认定"认房不认贷"，即名下无房就不算二套房；有些则"认贷不认房"，只要有过贷款记录再买房就算二套房。具体需咨询当地房管局或贷款银行，不同城市政策差异较大。比如北京、上海等一线城市政策严格，三四线城市相对宽松。

政策影响

房贷还清后购房，首付比例和贷款利率可能不同。二套房首付比例通常比首套房高，利率也可能上浮。部分城市对二套房限购，要求购房者满足社保或纳税年限。建议提前准备资金，确保征信良好，提高贷款审批通过率。购买前务必核实最新政策，避免因政策变化影响购房计划。