商品房销售是什么意思?

商品房销售是指开发商将建造好的房屋卖给个人或投资者的行为。购买者支付房款后获得房屋所有权，可以自住或出租。销售过程包括签订购房合同、办理贷款和产权登记等环节。开发商会通过售楼处、房产中介或线上平台推广房源，买家实地看房后决定购买。房屋价格根据地段、面积和装修情况确定，首付比例和贷款年限由银行规定。

销售流程

商品房销售需要经历多个步骤。开发商取得预售许可证后才能开盘销售，买家需缴纳定金锁定房源。签订购房合同时要明确付款方式和交房时间。贷款审批通过后，买家支付首付款并办理按揭手续。交房时开发商提供房屋钥匙和验收报告，买家确认无误后办理不动产权证书。整个过程涉及开发商、购房者、银行和房管局四方参与。