卖房需要把房贷还清吗?

卖房时一般需要把房贷还清，否则无法完成房屋过户。银行会要求结清剩余贷款，解除抵押登记。买家可以帮忙垫付，或者用房款直接还贷。如果贷款余额高于房价，卖家需要先补足差额。提前还款可能涉及违约金，具体看贷款合同条款。二手房交易中，房贷处理是关键环节，务必提前规划资金。

房贷还清的注意事项

房贷还清后要向银行拿结清证明和抵押注销文件。这些材料是过户必需的，缺少会导致交易失败。卖家需保留好还款凭证，避免后续纠纷。如果买家贷款买房，银行会直接把房款打给卖家的贷款账户。提前还款最好选在月初，减少利息损失。房款到账后要确认账户余额，避免银行延迟到账。