固定利率的房贷可以下调吗?

固定利率的房贷在合同期内一般不能下调。银行和借款人签订合同时已约定利率，除非政策有重大变化或双方协商一致，否则利率保持不变。若央行降息，固定利率房贷不受影响；只有转为浮动利率后才能享受新利率。提前还款或转贷是调整利率的方式，但可能产生额外费用。

固定利率的优势

固定利率能锁定长期成本，避免市场波动影响。在加息周期中，借款人无需担心月供增加；但降息时也无法享受更低利率。选择固定利率需评估未来利率走势，适合收入稳定或厌恶风险的人群。合同期内提前解约可能面临违约金，需仔细权衡利弊。