房屋年折旧率一般是多少合适?

房屋年折旧率一般在1%到3%之间比较合适。砖混结构房屋折旧率约1.5%，钢筋混凝土结构房屋折旧率约1%，木结构房屋折旧率约2%。房屋使用年限越长，折旧率会逐渐降低。新建房屋前20年折旧较快，之后趋于平缓。折旧率还受房屋维护状况影响，保养好的房屋折旧会更慢。

影响折旧的因素

房屋折旧受多种因素影响。地理位置好的房屋折旧较慢，比如市中心或学区房。房屋朝南、采光好的折旧率更低。装修档次高的房屋折旧更慢，比如精装修房比毛坯房折旧慢。物业管理好的小区房屋折旧较慢。房屋每次翻新后折旧率会重新计算，比如每10年装修一次的房屋折旧率会降低。