二手房查档需要和业主一起吗?

二手房查档不需要和业主一起，可以委托中介或自行办理。查档主要核实房屋产权、抵押和查封情况，业主本人到场并非必须。准备房产证、身份证和查档申请表即可，部分地区支持线上办理。如果房屋有共有产权，所有业主需签字确认，但查档环节无需到场。

查档流程

查档时需提供房屋具体地址和产权证号，工作人员会调取档案信息。查档结果当场可取，显示房屋是否有抵押、冻结或纠纷。如果房屋正在出租，查档也会记录租赁合同情况。买家可以凭查档报告判断房屋交易风险，避免后续纠纷。