一个人买楼可以贷款多少?

一个人买楼能贷多少款，主要看收入和房价。银行通常要求月供不超过收入一半。比如月入1万元，月供最多5000元。贷款年限最长30年，利率4左右。总价500万的房子，首付三成150万，贷款350万。公积金贷款利率更低，额度各地不同，最高能贷60万。

贷款影响因素

收入越高，贷款额度越大。银行还会查征信，有逾期记录可能被拒。二手房房龄超过30年，贷款年限会缩短。二套房首付比例更高，利率也上浮。部分城市有限购政策，外地人可能需要社保满5年才能贷款。提前还款能减少利息，但有些银行收违约金。