杭州摇号的新房多久能卖?

杭州摇号新房拿到房产证后需满3年才能出售。新房交付后1年内可办出房产证，从拿证日计算3年禁售期。期间签订的买卖合同无效，买家无法过户。政府此举旨在打击炒房行为，确保住房居住属性。部分人才房或共有产权房可能有额外限制，需具体查询政策细则。

禁售期影响

3年禁售期让短期炒房空间消失。购房者需长期持有，资金占用时间长。二手房市场因此分流部分需求，新房去化速度变慢。开发商推盘节奏更谨慎，避免库存积压。刚需购房者可利用此期间安心居住，不必担心频繁转手。