银行放贷是直接给开发商的吗?

银行放贷不一定直接给开发商。贷款会根据项目情况发放，有时直接拨付到开发商账户，有时支付给建筑公司或材料供应商。银行会严格审查项目资质，确保资金用于指定用途。开发商需提供抵押物或担保，银行按工程进度分期放款，降低风险。政府监管要求资金专款专用，防止挪用。

贷款发放流程

银行放贷前会评估项目可行性，包括土地证、规划许可等文件。贷款合同会约定资金用途和还款计划。开发商需定期提交工程进度报告，银行派人实地核查。资金可能通过第三方账户监管，直接支付给施工方。贷款期限一般3-5年，开发商需按时还本付息，否则银行有权处置抵押物。